الإيجار القديم.. أي الفئات المشمولة بالزيادة الإيجارية ومن هو الشخص الاعتباري

في تحرك ملموس من السلطات المصرية، بدأ أمس تطبيق زيادة الإيجار القديم والمحددة بنسبة 15%، وهي الزيادة الثانية للإيجارات القديمة طبقًا لقرار الرئيس عبد الفتاح السيسي في شهر مارس الماضي.

إقرأ أيضًا.. الإيجار القديم .. تطبيق الزيادة لفئات بدءًا من اليوم

 

فيما تم نشر القرار في الجريدة الرسمية في مثل هذا اليوم قبل عام عقب موافقة من مجلس النواب وموافقة الرئيس السيسي، لتطبيق الزيادة على  على الوحدات المؤجرة لأشخاص اعتبارية.

 

فترة انتقالية تنتهي بالإخلاء

ويتم تحصيل القيمة الإيجارية لشهر مارس، طبقًا لتعديلات قانون الإيجار القديم، بنص المادة رقم 3، والتي ألزمت المستأجر بمنح المالك 15 % زيادة في القيمة الإيجارية الشهرية، على أن تزداد لمدة 5 سنوات من تاريخ إصدار القانون بنفس النسبة.

وتعد تلك الزيادة المتدرجة بـ الإيجار القديم، فترة انتقالية، تنتهي بعد 5 سنوات بفسخ العقد بين المالك والمستأجر بشكل تلقائي، فوفقًا لما نصت عليه المادة 4 من القانون فإن المستأجر يلتزم بإخلاء الوحدة المستأجرة بعد انتهاء الفترة الانتقالية التي حددها القانون بـ 5 سنوات.

 

من هو الشخص الاعتباري

ويعد الشخص الاعتباري هو المطبق على الأماكن المؤجرة لغير غرض السكن للأشخاص الاعتبارية لغير غرض سكني، ويهدف إلى منحهم مهلة لا تجاوز خمس سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون لتوفيق أوضاعها، نظراً للتداعيات الاقتصادية الناتجة عن انتشار وباء فيروس كورونا، وبعد هذه المدة يتم إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض سكن.

 ويتم خلال السنة الأولى من مهلة الخمس سنوات تحديد القيمة الإيجارية خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتزداد سنوياً وبصفة دورية آخرى قيمة قانونية مستحقة وفق هذا القانون بنسبة 15% خلال السنوات الأربعة التالية، وفى اليوم التالى لانتهاء الخمس سنوات يلزم القانون المستاجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر.