حديد التسليح بريء من ارتفاعات أسعار العقارات
برأت دراسة فنية دقيقة قام بإعدادها مركز تطوير الدراسات العليا والبحوث فى العلوم والهندسة التابع لكلية الهندسة جامعة القاهرة حديد التسليح من ارتفاع أسعار العقارات .
أكدت الدراسة التى حملت عنوان " دراسة نسب وتكلفة عناصر البناء فى المبانى السكنيه من مايو 2021 إلى مايو 2022 أن نسبة مساهمة الحديد فى تكلفة المبانى السكنيه لا تتعدى 14.2% فى المتوسط من إجمالي التكلفه ،وكانت النسبه عام 2018 تصل إلى 12 % .
وأوضحت الدراسه أن تكلفة البناء ارتفعت خلال عام بنسبة 26.6 % فى المتوسط ، وأن اسعار حديد التسليح زادت فى الفتره من مايو 2021 إلى مايو 2022 بنسبة 34% وهى من اقل الزيادات فى اسعار منتجات صناعيه أخرى مثل النحاس الذى زاد بنسبة 93% ، والالمونيوم الذى بلغت نسبة الزياده فيه نحو 73% ، والزجاج الذى تراوحت نسبة الزياده فيه بين بين 65 و70% ،والسيراميك وبلغت الزياده فيه 65% ,، والأخشاب 50% ، والأسمنت 47 % ، وإجمالا كان المتوسط العام للزيادات فى جميع المواد الأخرى نحو 50% .
وأكدت الدراسه أن نسبة صافى تأثير اسعار الحديد على تكلفة المبانى المرتفعه بشكل رهيب خلال الفترات الأخيره لا تتعدى 3.8 % . استند أساتذة كلية الهندسه الذين قاموا بالدراسه إلى مصادر المعلومات الحكوميه مثل مركز معلومات مركز لوزراء، وأسعار مواد البناء بوزارة الإسكان ، وكذلك المعلومات الموجوده لدى وزارة التموين ، وتم إختيار 3 نماذج مختلفه من حيث الحجم
تم إختيار فيلا سكنيه مكونه من دور ارضى ودور اول بمسطح يصل إلى 200 متر مربع للدور الواحد ، ومبنى سكنى آخر مكون من دور ارضى وعدد 5 أدوار بمسطح 350 مترا مربعا للدور الواحد ، كما تم إختيار مبنى مكون من بدروم " بيزمنت" ودور ارضى وعدد 14 دور بمسطح يصل إلى 900 متر مربع للدور الواحد مع حصر شامل لعناصر المبنى الأساسيه من مدنى ومعمارى وصحى وكهرباء بهدف حساب تكلفة البناء الكليه للمبنى.
واشارت الدراسه إلى التغيرات الكبيره التى حدثت فى اسعار أكثر من 24 عنصر يدخلون فى إنشاء المبنى غير حديد التسليح مثل اسلاك النحاس ، الالمونيوم، الزجاج ،أعمال الدهانات ، البتومين، المواسير ،الأسمنت، الزلط والرمل ، الصاج ،الطوب ،الاخشاب، السيراميك ناهيك عن تكاليف الرسوم الهندسيه وأسعار العماله والتفريغ واعمال المقاولات .
