م. محمود مغاورى : الشمس «رمانة ميزان» السوق العقارى

< سألنا="" الرجل="" عن="" الوضع="" المالى="" للشركة="" تحت="" قيادته="" فأجأب="" :="" تسلمتها="" بربحة="" 8="" قروش="" للسهم..="" والربح="" يزيد="" حالياً="" على="" 120="">

< أصول="" الشركة="" تضاعفت="" 200="" %="" فى="" 7="" سنوات="" إلى="" 3="" مليارات="" جنيه="" وقاعدة="" مساهمينا="">

< نحن="" شركة="" عريقة="" نعمل="" فى="" السوق="" منذ="" 1946="" واداؤنا="" يرضى="" مساهمينا="" «="" أغلبية="" واقلية="" »="" وتوزيعاتنا="">

< أسهمنا="" ممسوكة="" وتداولاتها="" رصينة..="" والسعر="" يحدده="" السوق="" ولا="" نتدخل="">

< نترقب="" 500="" مليون="" جنيه="" من="" بيع="" 15%="" من="" جاردينيا="" أكتوبر="" ستظهر="" فى="" بيانات="">

< مؤشرات="" الأرباح="" عن="" 2019="" عند="" 120="" مليون="" جنيه..="" وأرباحنا="" فى="" 2018="">

< السوق="" العقارى="" يطرد="" الدخلاء="" حالياً="" وأهل="" الصنعة="" يستردون="" مهنتهم..="" والقطاع="" يحتاج="">

< لا="" نبالغ="" فى="" أسعارنا..="" نكتفى="" بـ15%="" أرباحاً..="" نراعى="" البعد="" الاجتماعى..="" وعميلنا="" على="" رأس="">

 

يوم الخميس الماضى كان لنا موعد لإجراء حوار صحفى مع رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الشمس للإسكان والتعمير اللواء أركان حرب المهندس محمود مغاورى لاستعراض مستجدات مشاريع الشركة واستعراض توجهات السوق العقارى.

فى الموعد المحدد «بالضبط» ذهبنا إلى عمارة الإيموبيليا بتاريخها الممتد لعام 1946وعراقتها البادية للعيان باعتبارها أحد المعالم الرئيسية للقاهرة الخديوية وأحد الأصول الثمينة لشركة الشمس.

وكشف المهندس محمود مغاورى خلال اللقاء عن عزم الشركة لضخ 500 مليون خلال العام المقبل فى مشروعها بالعاصمة الإدارية الجديدة «سولانا» على أن تتبعها ضخ مليار جنيه فى العام الذى يليه.

وتوقع «مغاورى» أن تصل أرباح الشركة خلال العام المالى 2019 حوالى 120 مليون جنيه متوقعاً أن تجنى الشركة إيرادات بـ500 مليون جنيه من بيع ما تبقى من وحدات مشروع جاردينيا الشمس بأكتوبر على أن تظهر هذه الإيرادات فى بيانات 2020.

واعتبر «مغاورى» أن التوزيعات المجانية المقررة تبدو بمثابة مكافأة للمساهمين فى ظل علاقة الرضا التى تجمع الشركة بمساهميها «أغلبية وأقلية»

وشدد «مغاورى» أن الشمس تمثل عامل اتزان فى السوق العقارى لأنها قادرة على تقديم منتجات بجودة عالية وبأسعار مقبولة على أساس أن الشركة تكتفى بهامش ربحى يتأرجح حول الـ15% لأن الشركة تراعى البعد الاجتماعى وتسعى لصيانة السوق وعدم انفلات الأسعار. وفيما يلى نص الحوار:

< حدثنا="" عن="" أهم="" مشاريع="" الشركة="">

- الشركة لديها مشاريع كبيرة فى أكتوبر والعاصمة الادارية الجديدة ويمكن استعراضها على النحو التالى: 

مشروع جاردينيا الشمس وهو مشروع ضخم فى أكتوبر يحوى 360 عمارة بجانب نادى الصيد على شارع جمال عبد الناصر، حيث تم الانتهاء من تنفيذه وتم بيع 85% منه بإجمالى استثمارات 1.5 مليار جنيه ومبيعات نحو  2 مليار جنيه وتترقب الشركة مبيعات 500 مليون جنيه من تسويق بقية المشروع على أن تظهر هذه الايرادات فى البيانات المالية لعام 2020.

سولانا العاصمة الادارية أمام حى السفارات فى R7 وهو المشروع الذى يقام على 27 فدانًت لإنجاز 1580 وحدة سكنية بالاضافة الى مول تجارى ومسجد وحضانة وناد اجتماعى ومناطق مائية ترفيهية ومائية وسيتم الاعلان عنه فى 2020 بدأنا بناء الاسوار وجار إصدار التراخيص حيث تم البدء بتسويقه بتسهيلات كبيرة بدفع مقدم يبلغ 5% من ثمن الوحدة.

8 مبان ادارية بمدينة اكتوبر عبارة عن 5 مولات تجارية تجارى ومركزين طبيين ومحطة سيارات ومخطط ان يبدأ تنفيذهم فى 2020.

< هل="" هناك="" خطط="" للشركة="" لزيادة="" محفظة="" الاراضى="" التى="" تمتلكها="">

- فى الوقت الراهن نتبنى استراتيجية تقوم على بالتركيز على المشاريع المخططة وبالتالى يتم شراء الارض حسب الحاجة لتنفيذ المشاريع المقررة.

شركتنا بما لها عراقة وأصالة والتزام تبدأ التسويق مع التنفيذ بنسب تصل الى 70 % بعد أن يكون قد تم استيفاء التراخيص الرسمية لأى من مشاريعها.

الشمس شركة تتمتع بمصداقية عالية فى السوق ومشاريعها موثوقة ونرفع شعار الحقيقة بمعنى أننا نقول للعميل عاين واتفرج وبعدها خذ قرارك لأننا واثقون مما نقدم ونطرح.

< كيف="" ترى="" الشراكة="" مع="" وزارة="" الاسكان="" فى="" تنفيذ="" مشارى="">

- الشمس منفتحة ومعنية ومهتمة بأى مشاريع تطرحها وزارة الاسكان وفق نظام الشراكة خصوصا فى منطقة الصعيد وعلى رأسها المنيا واسيوط التى كانت تسمى بأرض الشمس فوزارة الاسكان شريك جيد ومضمون ونحن منفتحون لأى شراكه مع الدولة.

< كيف="" ترى="" تراجع="" الأداء="" فى="" 2019="" مقارنة="" بما="" حققته="" الشركة="" العام="">

- بداية يجب التأكيد على أن أرباح عام 2018 استثنائية لا يمكن القياس عليها لأنها استثنائية نجمت فى جزء كبير منها من عمليات بيع أصول وأرباح البيع تتحقق لمرة واحدة وغير مكررة.

وعليه فإن القياس على أرباح2018 يبدو امراً خادعاً ولا يعكس الأداء التشغيلى للشركة. وبمقارنة الأداء بين عامى 2019 و2017 سنجد الأرقام متقاربة.

 

< هل="" لنا="" أن="" نلقى="" نظر="" على="" البيانات="" المالية="" المحققة="" للشركة="" فى="" 2019="" وما="" هو="" المستهدف="" من="" نهاية="" العام="">

- حققت الشمس ارباحاً صافية فى الأشهر التسع الأولى من العام الجارى بنحو 100 مليون جنيه ونتوقع ان ترتفع الأرباح الى 120 مليوناً بنهاية العام الجارى.

< فى="" 2012="" كلفتكم="" بقيادة="" فكيف="" كانت="" ارباحها="" وقتئذ="" وماذا="" بلغت="">

- فى 2012 كانت صافى ارباح الشركة يبلغ نحو 8 ملايين جنيه فى الوقت الذى بلغت فيه هذه الارباح خلال 9 أشهر من عام 2019 نحو 100 مليون جنيه.

< أصول="" الشركة="" فى="" 2012="" كانت="" حوالى="" مليار="" جنيه="" والأن="" أصولها="" تضاعفت="" الى="" حوالى="" 3="" مليارات="" جنيه="" «بنسبة="" نمو="" تبلغ="" 200="">

< ربحية="" السهم="" فى="" 2012="" كانت="" بحدود="" 8="" قروش="" بينما="" ربحية="" السهم="" فى="" 2018="" بلغت="" 120="">

< ماذا="" عن="" علاقة="" الشركة="">

- علاقاتنا مع عملائنا جيده للغاية نقدم لهم أفضل المنتجات العقارية بأسعار مناسبة بدون جشع لأننا قانعون بالأرباح المعقولة التى تضمن اتزان السوق العقارى وعدم انفلات أسعاره بشكل يضر السوق والمتسهلك والشركات المستثمرة.

 نتعامل مع علميلنا بمرونة ونسعى لتقديم حلول مالية عادلة له فى حال تعثره أو تخلفه عن السداد ونحن شركة تحافظ لى عملائها ولا تخسر أى منهم.

 لا نتعامل مع العميل باستعلاء ففى حال رغب العميل بإنهاء التعاقد نقوم فوراً بإعادة ما دفع دون خصومات كتلك التى تقررها بعض الشركات وهو أمر مرتبط بأننا نقدم منتجات عالية الجودة بأسعار معقولة للغاية، وهو الأمر الذى يجعلها فرصة استثمارية يتمسك بها العميل الى أقصى قدر ممكن لديه. نحترم عميلنا فنقدم له الجودة ضمن هامش ربحية مقبول للغاية بنحو 15 % وببرامج سداد مرنة وميسرة للغاية عبر نظام اقساط يصل لـ 7 سنوات.

نبنى من اموالنا ونسلم تسليما فوريا وشعارنا انزل اتفرج وشوف وحدتك واستلم بمسحات متنوعة تراى كل الاحتياجات.

< تمتلك="" الشمس="" ارثاً="" عمرانياً="" فى="" مصر="" يمتد="" منذ="" 1946="" كيف="" ترى="" هذا="" الأمر="" وما="" هو="" تأثيره="">

عملية إتزان السوق وعدم إنفلات الأسعار؟

- الشمس شركة عريقة واًصيلة لها تاريخ طويل يمتد لأكثر من 70 عاما وتتعاطى مع الاستثمار العقارى بأبعاد اجتماعية ومالية، وبالتالى فإن الشركة تكتفى بالربح المعقول وهو ما جعلها قادرة على تحقيق توازن السوق لأنها قادرة على توفير الوحدات السكنية والإدارية والتجارية بأعلى معايير الجودة وبأسعار أقل وهو ما يحقق للسوق عملية انضباط واتزان.

المتداول فى البورصة يقدر آداء الشركة فسعر السوق يزيد على 4 جنيهات بما يعنى أنه يزيد على قيمته الاسمية البالغة جنيه بأكثر من أربعة أضعاف وهذا أمر مقدر من قبلنا، وبالتالى نحن كافأنا مساهمى الشركة بتوزيع اسهم مجانية بواقع سهم لكل سهمين على ان يتم التمويل من الـأرباح المرحلة لعام 2018.

< كيف="" ترى="" أداء="" السهم="" فى="">

- بداية يجب الإشارة الى أن أسهم الشركة ممسوكة الى حد كبير لأن 77% من ملكيتها مرتبطة بملكيات استراتيجية وبالتالى فإن حركة التداول على الأسهم تبدو رصينة ووقورة ونعتقد أن سعر السهم يحدده السوق.

نعتقد بأن المتداول يكافئ أداء الشركة عملياً قياسا على السعر السوقى للسهم ونلقى رضا كافة مساهمى الشركة سواء أقلية أو أغلبية.

< حدثنا="" عن="" مشروع="" سولانا="" بالعاصمة="" الادارية="">

- سيتم ضخ 500 مليون فى سولانا بالعاصمة الادارية الجديدة فى بداية 2020 ثم تليها مليار جنيه على أن يتم جنى الثمار لمشروع سولانا فى 2021.

وطرحنا سولانا للتسويق بـ5% مقدم حجز و10% تعاقد بسعر المتر نصف تشطيب 12 ألف جنيه و15 ألف جنيه تشطيبا كاملا.

 < كيف="" ترى="" سوق="" العقار="" فى="">

- يمكن القول بأن السوق العقارى يقوم حالياً بعملية تطهير للدخلاء الذين دخلوا السوق فى السنوات الماضية دون وعى أو دراسة بحثًا عن أرباح سريعة وخيالية.

ما يمر به السوق فى الفترة الحالية من عملية تنظيف سيعيد المهنة لاصحابها الحقيقيين فالدخلاء أضروا السوق كثيرا عبر تقديم منتجات مزعومة بأسعار غير واقعية لكن السوق والمنافسة الشديدة كشفت هؤلاء الدخلاء.

< هل="" تتخوف="" من="" حدوث="" فقاعة="">

الفقاعة العقارية فى مصر مستبعدة تماما لأن الأسعار تعكس واقعا حقيقيا بناء على العرض والطلب، وهناك فجوة سنوية تقدر بنحو 200 ألف وحدة سنوياً، كما أن تمويل شركات العقارات فى مصر لا يعتمد الرهن العقارى وبالتالى فإن أمر الفقاعة العقارية مستبعد فى مصر.

 

 

الشمس فى سطور

< شركة="" الشمس="" للإسكان="" والتعمير="" ش.="" م.="" م="" خاضعة="" للقانون="" رقم="" 159="" لسنة="">

< تم="" إنشاء="" الشركة="" وفقًا="" للمرسوم="" الملكى="" عام="" 1946="" تحت="" اسم="" الشركة="" المصرية="" للمبانى="">

- الشركـة هى حصيلة دمج أربع شركات عريقة :

1. شركة الإيموبيليا والتى كان يرأسهـا إسماعيل باشا صدقى رئيس وزراء مصر فى ذلك الوقت.

2. الشركة المصريـة للمبانى الحديثـة.

3. الشركـة المساهمة المصرية لأراضى البناء ( حدائق الأهرام ) والتى كان يرأسها البرنس عباس حليم.

4. شركة المبانى الممتازة بالإسكندرية.

- بدأت الشركة نشاطها العقارى بممارسة نشاط تأجير العقارات التى تمتلكها الشركة المنتشرة بالأحياء المتميزة فى القاهرة الكبرى والإسكندرية.

< انطلقت="" الشركة="" فى="" التوسع="" فى="" مجالات="" الاستثمار="" العقارى="" الأخرى="" متمثلة="" فى="" الإسكان="" والتعمير="" والمشاركة="" فى="" مجال="" الاستثمار="" العقارى="" والفندقى="" وفى="" تقديم="" الاستشارات="" الفنية="" للغير="" فى="" مجال="" تخصص="">

<  انتهجت="" الشركة="" وسائل="" مختلفة="" لعروض="" المبيعات="" المقدمة="" ونظم="" السداد="" التى="" تتوافق="" مع="" قطاع="" كبير="" من="" الفئات="" المجتمعية="">

< تسعى="" الشركة="" جاهدة="" فى="" الحصول="" على="" أراضى="" جديدة="" لإقامة="" مجتمع="" عمرانى="" متكامل="" يحقق="" لرأس="" المال="" العائد="" المناسب="" ويوفر="" للمواطن="" السكن="" المناسب="" بالسعر="" الاقتصادى="" وتأكيدا="" للمساهمة="" منها="" فى="" اداء="" دورها="" الاجتماعى="" والقومى="" نحو="" الوطن="">

<  قامت="" الشركة="" أيضا="" العام="" الماضى="" 2018="" بشراء="" مساحة="" أرض="" حوالى="" 40="" فدانًا="" بالعاصمة="" الإدارية="" الجديدة="" لإنشاء="" كمبوند="" متكامل="" (سولانا="">

أغراض الشركة:

< ممارسة="" نشاط="" بيع="" وتأجير="" العقارات="" التى="" تمتلكها="" الشركة="" والمنتشرة="" فى="" القاهرة="" الكبرى="">

< التوسع="" فى="" مجالات="" الاستثمار="" العقارى="" المتمثلة="" فى="" مجالات="" الإسكان="" والتعمير="" والمشاركة="" فى="" الاستثمار="" الفندقى="" وفى="" تقديم="" الاستشارات="" الفنية="" للغير="" فى="" مجال="" تخصص="">

تواريخ وأرقام.

< تاريخ="" قيد="" الشركة="" بالسجل="" التجارى="" :="">

< رقم="" القيد="" بالسجل="" التجارى="" :="">

< تاريخ="" القيد="" بالبورصة="" :="">

< توفيق="" أوضاع:="" ق="" 95="">

< القيمة="" الأسمية="" :="" 1="" جنيه="">

المهندس محمود مغاورى «سيرة ذاتية»

- مدير إدارة المهندسين بالقوات المسلحة.

- رئيس أركان الهيئة الهندسية للقوات مسلحة.

- نائب وزير الإسكان ورئيس الجهاز المركزى للتعمير.

- رئيس مجلس الإدارة لشركة الشمس للإسكان والتعمير.

- أمين عام نقابة المهندسين.