المهندس عماد دوس الرئيس التنفيذى لشركة البطل:
مخاوف الفقاعة العقارية بعيدة عن السوق المحلي
الشركة تبحث عن قطعة أرض بالسخنة أو الساحل الشمالى
4 لـ5 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة بنهاية العام الحالى
تدرس شركة البطل للتطوير العقارى، الحصول على قطعة بالساحل الشمالى أو العين السخنة لتنفيذ مشروع جديد الفترة المقبلة.
قال المهندس عماد دوس الرئيس التنفيذى لشركة البطل، إن الشركة تبحث عن قطعة أرض فى المناطق الساحلية بين 50 فدانا وحتى 200 فدان. وإذا وجدت صفقة مناسبة ستبرمها على الفور.
وفى تصريحات خاصة للوفد، نفى دوس المخاوف من ظهور فقاعة عقارية فى السوق المصرى.
قال دوس، إن موضوع الفقاعة العقارية، يتردد كثيرا على الألسنة، لكن هذا المصطلح ليس مفهوما بشكل جيد فى السوق المحلى.
وأضاف، أن المستثمر أو المطور يجب أن يقدم منتجا مطلوبا للعملاء العقاريين. فمثلا لا يمكن أن أطرح وحدات بقيم تتراوح بين 20 لـ30 مليون جنيه وعندما لا تنفد التعاقدات أتساءل: «لماذا لم يتم البيع؟».
أوضح دوس، أن الشعب المصرى مقسم لشرائح.. وفيه مثلا 1% حتى 5% على أقصى تقدير من إجمالى السوق هم القادرون على شراء وحدات بـ10 ملايين جنيه. وهناك شريحة متوسطة وهم الموظفون بشكل عام الذين يشترون بأسعار أقل وهم قاعدة كبيرة إذ يتراوح عددهم بين 20ـ 30 مليون عميل أو مستهلك.
إذن فالشريحة التى استهدفها هى التى ستجعلنى أشعر بوجود فقاعة من عدمه وأين ستأتى؟
فإذا كان المطور يستهدف الفئة الأولى فقط وكل السوق يستهدف الفئة الأولى الأعلى دخلا، ستحدث فقاعة، لأن هذة الشريحة كما قلت تمثل 1 لـ5%.
أما إذا كان المطور يستهدف الفئة الأولى والشريحة الأدنى التى تليها فقاعدة العملاء هنا أكثر اتساعا.
كما يجب أن أقدم للسوق ما يحتاجه هو والعملاء وليس ما أحتاجه أنا كمطور، متابعا: «أديهم اللى هما عاوزينه مش اللى أنا عايزة.. هما عاوزين مساحات معينة يجب أن أراعيها.. وعاوزين تشطيب موجود مش عاوزين موجود».
أيضا يراعى المطور متطلبات العملاء، بالقسط والتشطيب، والمساحات التى تناسبه مثلا 3 غرف نوم، والتصميم مهم جدا.. متابعا: «لازم أكون بأخطط للعميل، وأبحث عما يريده حتى أستطيع أن أتحرك فى السوق».
فالسوق المصرى كبير جدا جدا، ولا يزال أمامه الكثير ليستوعبه أو تحدث حالة تشبع.
وعاد دوس للتذكير بشهرى فبراير ومارس قبل استقرار الدولار، مشيرا إلى أنه والسوق بشكل عام عانى من فوضى تسعير الدولار، قائلا: كانت لخبطة جامد جدا وأنا أوقفت البيع لمدة شهر، بسبب الدولار، كان بيعلى وينزل بشكل سريع.. لكن الآن فيه استقرار.
قال دوس، إن شركة البطل لا تواجه أى مشاكل فى السداد من جانب العملاء، مؤكدا أنه «لا تعثر» ونسبة التحصيلات 90%، وهى نسبة جيدة..وهناك بعض العملاء يتأخرون فى دفع الأقساط مدة شهر أو اثنين.. لكن تعثر.
وكشف أن الشركة حققت مليار جنيه مبيعات الربع الأول، وتستهدف من 4 لـ5 مليارات جنيه بنهاية العام الحالى، مقابل 3 مليارات العام الماضى 2023.
تدشين «روك وايت» فى هليوبوليس الجديدة باستثمارات 6 مليارات جنيه
أعلنت شركة البطل للتطوير العقارى عن أول توسعاتها فى 2024 بإطلاق كومباوند روك وايت فى قلب مدينة هليوبوليس الجديدة باستثمارات 6 مليارات جنيه.
قال المهندس عماد دوس العضو المنتدب لشركة البطل للتطوير العقارى، إن مشروع روك وايت يأتى ضمن الخطة التوسعية للشركة والتى تم الإعلان عنها فى وقت سابق وهو واحداً من ضمن 5 مشروعات كبرى بشرق القاهرة تستعد الشركة لاطلاقها خلال عام 2024 وتتخطى استثماراتها 10 مليارات جنيه.
وأضاف أن شركة البطل للتطوير العقارى ستتولى كافة أعمال التطوير والانشاءات والتسويق الخاصة بمشروع روك وايت وهو مشروع يقام بالشراكة مع الشركة القومية لإدارة الأصول والاستثمار.
ويقام كومباوند روك وايت على مساحة 25.52 فدان بقلب مدينة هليوبوليس الجديدة وعلى بعد دقيقة من طريق السويس وعلى محور البارون مباشرة. ويتمتع المشروع بموقع قريب من مطار القاهرة الدولى وكذلك عدد من الخدمات الاستراتيجية الصحية والتعليمية والرياضية.
وتابع المهندس عماد دوس «حرصت شركة البطل للتطوير العقارى، على ألا تتخطى النسبة البنائية 10٪ من اجمالى المساحة الكلية للأرض. وتبلغ اجمالى المساحة البنائية 116 الف متر فيما يتم تخصيص باقى المساحات للخدمات التجارية والمساحات الخضراء والحدائق واللاند سكيب، إذ تتخطى مساحة اللاند سكيب والحدائق 30 الف متر مربع».
وأشار إلى أن كومباوند روك وايت يضم جزءا سكنيا عبارة عن 30 عمارة بإجمالى 770 وحدة كاملة التشطيب والمساحات تتراوح بين 117 إلى 236 مترا وتم مراعاة التنوع فى المساحات لارضاء مختلف احتياجات واذواق العملاء.
وأضاف أن الجزء التجارى بكومباوند روك وايت يضم سوبر ماركت،بنك، صيدلية، محلات متنوعة، وسبورت يارد «تنس – كرة قدم، منطقة العاب اطفال.
وتستهدف شركة البطل للتطوير العقارى بدء التسليم بكومباوند روك وايت ديسمبر 2028، وسيتم طرح المشروع على 4 مراحل بيعية.
ومن جانبه قال شريف سامى، رئيس مجلس ادارة الشركة القومية ﻹدارة اﻷصول واﻻستثمار، إن شركة البطل للتطوير العقارى احد كبار المطورين بالقطاع العقارى والتعاون معها سيساهم فى تقديم مشروع يحقق قيمة مضافة للسوق مشيرا إلى أن مشروع روك وايت يقام على قطعة ارض مملوكة للشركة القومية ﻹدارة اﻷصول فى موقع متميز بالحى التاسع بمدينة هليوبوليس الجديدة.
وأوضح أن «الشركة القومية لادارة الأصول والاستثمار» هى شركة مساهمة مصرية مملوكة للشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة لوزارة قطاع الاعمال العام، وتم تأسيس الشركة سنة 2008 وتوسعت فى مجال إدارة اﻷصول العقارية من خلال اﻻستثمار العقارى والتقييم والتسويق وتقديم خدمات متنوعة.
واضاف أن الشركة القومية قامت بالإعلان عن رغبتها فى مشاركة احد المطورين المتميزين من ذوى الخبرى وسابقة الاعمال، وتقدم إلى الشركة عدد من عروض المشاركة وتم اختيار شركة البطل للتطوير العقارى استنادا إلى خبراتها وتقديمها افضل عرض من العروض المقدمة من الناحية الفنية والمالية.
قال المهندس عماد دوس إن المبيعات المستهدفة لشركة البطل للتطوير العقارى من مشروعاتها خلال 2024 حوالى 4 مليارات جنيه، وقد حققت الشركة مبيعات إجمالية فى 2023 تتخطى 3 مليارات جنيه.
ويمتلك مؤسسو شركة البطل للتطوير العقارى خبرات تزيد عن 40 عاماً وتم تأسيس شركة البطل للتطوير العقارى فى عام 2002 على يد المهندس عادل سمير دوس والمهندس عماد سمير دوس استكمالا لدور والدهم المهندس سمير دوس الذى بدأ كمقاول مستقل فى عام 1978، وقامت الشركة بإرساء رؤيتها وقيمها منذ البداية حتى تمكنت من أن تصبح واحدة من الشركات الرائدة فى السوق العقارى المحلى والعالمى.
واستنادًا على تجربة البطل فى السوق العقارى المصرى، اتخذت الشركة خطوة كبيرة فى قطاع التطوير العقارى الدولى عبر السوق الكندى، وأسست شركة «دوس هومز» كشركة تابعة وتمكنت من جذب العديد من الأسماء التجارية اللامعة فى مختلف أنحاء أونتاريو، فى مدن مثل تورنتو، وهاملتون، ونياجرا فولز، وبيمبروك، وهارو.
وسعت شركة البطل للتطوير العقارى لوضع مفهوم جديد للهندسة المعمارية فى مصر مستفيدة من التنوع الثقافى الكندى وخبراتها بالقطاع العقارى، فكان هدف البطل للتطوير العقارى هو بناء مشروعات تجمع بين الأصالة والمعاصرة، وهنا جاء مفهوم ROCK لما تمتلكه الصخرة من قوة وصلابة وثبات واستمرارية، وهذا ما تسعى الشركة لتقديمه إلى عملائها، ومن هنا كانت بداية سلسلة مشروعات ROCK بشرق وغرب القاهرة بعام 2016.
ويبلغ عدد الأسر التى تقطن بمشروعات شركة البطل للتطوير العقارى نحو 500 أسرة ومن المستهدف الوصول بحجم الأسر إلى 800 أسرة قريباً.
ومن ضمن المشروعات التى قامت شركة البطل للتطوير العقارى بتسليم وحدات بها كومباوند روك فيرا بالتجمع الخامس بالقرب من الجامعة الامريكية وضم 272 وحدة سكنية وتجارية وتم بيع نحو 85٪ من المشروع، كذلك مشروع روك إيدن بحدائق أكتوبر وتميز بأول مول تجارى مفتوح فى حدائق اكتوبر وأول مبانى تجارية مستقلة فى المنطقة، وضم حوالى 1000 وحدة وبلغت مساحة اللاندسكيب بالمشروع 30 الف متر مربع والملاعب 10.5 الف متر مربع.
كذلك كومباوند روك فيل بمدينة العبور ويتميز المشروع بالطراز الآسيوى الفريد وتقتصر وحداته على الفيلات التى تم الانتهاء من بيعها بالكامل، كما يحتوى على مجمع تجارى ومنطقة ألعاب للأطفال وخدمات أمنية طوال الوقت.
كما تقوم شركة البطل للتطوير العقارى بتنفيذ مشروع روك كابيتال 1 أحدث وأكبر مجمع إدارى متطور بالعاصمة الإدارية الجديدة وتم تصميم وتنفيذ المشروع ليواكب أعلى مستويات الرفاهية والتكنولوجيا مما جعله مصدر جذب للعديد من المستثمرين ورواد الأعمال داخل وخارج مصر، ويعد أكبر مبنى ادارى فى الحى الحكومى بالعاصمة وتبلغ استثماراته 2 مليار جنيه وسيتم التسليم خلال 2024-2025.
وتنفذ شركة البطل للتطوير العقارى مشروع روك جولد مول أول مـــول يجمـــع بيـــن الذهـــب والجمــال فــى مــكان واحد ويتميـز بموقعـه فـى قلـب القاهـرة الجديـدة بالجولـدن سكوير، امتداد شارع بن زايد وعلى بعد دقائق من الجامعة الامريكية بالقاهرة الجديدة، وهو مول من الطراز الفريد الذى يجمع بين فخامة التصميم وتنوع المساحات واختلاف الأنشطة وسيتم تسليمه بانتهاء العام الحالى.