معلومة قانونية
شروط الحصول على التمويل العقارى لأصحاب النشاط التجاري:
1- تقديم شهادة من محاسب قانونى تحدد الدخل السنوى أو الشهرى للمتقدم.
2- تقديم مستخرج من السجل التجارى حديث.
3- تقديم بطاقة ضريبية.
4- تقديم عقد إيجار أو تمليك لمقر النشاط الذى يقوم به صاحب الطلب.
5- تقديم صورة من بطاقة الرقم القومى للزوج والزوجة، وصورة من قسيمة الزواج.
6- تقديم عقد تمليك أو إيجار لمحل إقامة مقدم الطلب.
خطوات الحصول على التمويل العقارى لأصحاب المهن غير التجارية:
1- تقديم شهادة معتمدة من مصلحة الضرائب تحدد صافى الدخل السنوى للشخص لمدة 3 سنوات.
2- تقديم بطاقة ضريبية.
3- تقديم عقد إيجار أو تمليك لمكان النشاط بشرط أن يكون العقد مثبت التاريخ.
4- تقديم صورة من قسيمة زواج المتقدم.
5- تقديم صورة البطاقة الشخصية للمتقدم وزوجته.
6- تقديم عقد تمليك أو إيجار محل إقامة مقدم الطلب أو إيصال مرافق للوحدة حديث.
إجابات لأهم أسئلة عن مبادرة التمويل العقارى الجديد :
1- هل هذه المبادرة لنوعية معينة من الوحدات السكنية؟
مبادرة التمويل العقارى تختص بتمويل الشقق السكنية فقط سواء تابعة لوزارة الإسكان أو القطاع الخاص، كما يوجد شروط سعرية لهذه المبادرة، منها ألا تزيد شقق محدودى الدخل على 350 ألفًا، ومليون جنيه لمتوسطى الدخل.
2- هل البنك يمكن أن يمول 100% من ثمن الوحدة؟
الحد الأقصى لتمويل الوحدة حتى الآن هو 80% من ثمن الوحدة، حيث يجرى سداد 20% جدية حجز قبل الحصول على قرض التمويل العقاري.
3- هل نظام التمويل العقارى للموظفين فقط أم يمكن للأعمال الحرة التقدم أيضًا؟
نظام التمويل العقارى لأى شخص موظف سواء قطاعًا حكوميًّا أو قطاع خاص، أو صاحب مهنة حرة.
4- ما هى الأوراق المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقارى الخاصة بالوحدة؟
شهادة تصرفات عقارية للوحدة، عقد ملكية الأرض، محضر استلام الأرض، والموقف المالى لها، بجانب شهادة بعدم وجود أى مخالفات، وكذلك ترخيص المباني، ولو كانت الوحدة فى المدن الجديدة يتم إحضار موافقة من الجهاز على رهن المبنى لصالح البنك.
5- هل يمكن بيع الوحدة بعد الحصول على قرض التمويل العقاري؟
البنك المركزى أعلن عن وجود حظر بيع على الشقق التى تحصل على تمويل عقارى لمدة 7 سنوات.
6- ما هى شروط الدخل الخاصة بالمبادرة الجديدة للتمويل العقاري؟
تم تقسيم شروط الدخل إلى جزءين، الأول لمحدودى الدخل ويكون الحد الأقصى للأعزب 4500 حجنيه والمتزوج 6000 جنيه، أما الجزء الثانى لمتوسطى الدخل ويكون 10 آلاف للأعزب و14 ألفا للمتزوج.
7- هل يشترط فى الشقة الخاضعة للتمويل العقارى أن تكون مسجلة بالشهر العقاري؟
يشترط للحصول على قرض التمويل العقارى لأى وحدة أن تكون مسجلة فى الشهر العقارى أو قابلة للتسجيل، وإذا كانت الوحدة غير مسجلة على الأقل تكون الأرض مسجلة فى الشهر العقاري.
8- من هم الأشخاص المؤهلون للحصول على قروض التمويل العقاري؟
أى شخص يبلغ من العمر 21 عاماً على الأقل إلى 60 عاماً ويريد شراء وحدة سكنية ويستطيع تقديم ما يثبت حصوله على دخل وفقا لشروط الدخل الموجودة فى المبادرة، يعتبر مؤهلاً للتقدم بطلب الحصول على تمويل عقاري.
9- بعد الحصول على التمويل العقارى لمن تبقى ملكية الوحدة؟
تظل ملكية الوحدة باسم البنك، حتى سداد كامل المديونية، ويتم نقل ملكية الوحدة باسم العميل فور الانتهاء من سداد كامل المديونية.
10- من عليه قرض حاليا أو حصل على قرض تمويل عقارى سابق هل يمكن التقدم للاستفادة من المبادرة الحالية؟
من عليه قرض حاليا بعيد عن التمويل العقارى عليه الانتهاء منه أولا ثم التقدم للاستفادة من المبادرة الحالية، لكن من حصل على قرض تمويل عقارى من المبادرات السابقة لا يمكنه الاستفادة من المبادرة الجديدة حتى لو انتهى القرض.