قانون الإقامة للأجانب يوفر لمصر خمسة مليارات دولار خلال عامين

 

 

 

 

 

 

قبل أيام من العمل بالقانون رقم 89 لسنة 1960 بدخول وإقامة الأجانب بمصر والخروج منها، والذى تم تعديله واقراره فى مجلس النواب فى يوليو الماضى وصدرت لائحته التنفيذية ليتم تطبيقه بدءًا من الشهر القادم, كان هذا الحوار مع المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات الذى أكد أنه يتوقع أن تصل مكاسب مصر بعد عامين من تطبيق القانون إلى خمسة مليارات دولار وهو ما يكافئ إيرادات قناة السويس مما سوف ينعكس بالإيجاب فى دعم الاقتصاد المصرى الفترة القادمة.

«الوفد» التقت رئيس الغرفة الذى أطلق الفكرة وحولها إلى قانون لدعم الاقتصاد المصرى. حيث أكد أن البداية كانت عندما طرح رئيس الجمهورية على كل القطاعات المختلفة فى الدولة إيجاد أفكار خارج الصندوق لزيادة الاحتياطى النقدى بعيدًا عن المصادر الرئيسية المعمول بها خلال الـ30 عامًا الماضية.

وبحثت غرفة التطوير العقارى مجموعة أفكار ودرسنا فكرة الإقامة لمنح الأجانب ميزة عند شراء العقارات المصرية مثل الإقامة والجنسية لكننا تحفظنا على الجنسية وركزنا فى الجزء الخاص بالإقامة, وعرضناها على الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان فى ذلك الوقت والذى عرضها بدوره على رئيس الجمهورية الذى اقتنع بها وأحالها إلى المجلس الأعلى للاستثمار الذى قام بإقرارها على الفور حيث لم يستغرق سوى أسابيع حرصًا على مصلحة مصر.

< كيف="" تم="" تطبيقها="" على="" أرض="">

< قمنا="" بعمل="" دراسة="" وافية="" للمشروع="" حيث="" وجدنا="" أن="" العقارات="" فى="" مصر="" يمكن="" أن="" تجلب="" عملة="" صعبة="" خاصة="" بعد="" قرار="" تعويم="" الجنيه="" فى="" 2="" نوفمبر="" عام="" 2016="" الذى="" جعل="" أسعار="" العقارات="" رخيصة="" مقارنة="" بالدول="" الأخرى،="" فأصبح="" المستثمر="" الأجنبى="" أو="" الشخص="" العادى="" الذى="" كان="" يستطيع="" شراء="" عقار="" واحد="" قبل="" التعويم,="" بإمكانه="" أن="" يشترى="" عقارين="" بنفس="" المبلغ,="" كما="" أن="" المرحلة="" الراهنة="" فى="" مصر="" تتميز="" بالاستقرار="" السياسى="" والأمنى="" والاجتماعى="" مقارنة="" بالدول="" المحيطة="" بها="" فى="" الشرق="" الأوسط="" مثل="" ليبيا="" وسوريا="" والعراق="" واليمن="" وهو="" ما="" جعل="" مصر="" محط="" أنظار="" المستثمرين="" وغيرهم="" من="" الأشخاص="" العاديين="" الذين="" يبحثون="" عن="" إقامة="" لدى="" دول="">

وخير مثال على ذلك ما حدث أثناء ثورة 25 يناير, حيث حدثت أكبر حركة شراء وحدات عقارية لمصريين فى دبى نتيجة الإنفلات الأمنى بالإضافة إلى سيطرة الإتجاه الراديكالى بعدها.

< ما="" هى="" أهم="" مزايا="">

< بعد="" أن="" أصبحت="" مصر="" نقطة="" جذب="" للعديد="" من="" المواطنين="" العرب="" مثل="" الليبيين="" والعراقيين="" والسوريين="" الذين="" تواجد="" البعض="" منهم="" بشكل="" غير="" رسمى="" نتيجة="" القدوم="" بتأشيرة="" سياحية="" ثم="" كسرها,="" وهو="" ما="" تغاضت="" عنه="" الدولة="" المصرية="" حرصًا="" على="" الأشقاء="" العرب="" إلا="" أن="" ذلك="" الوضع="" القانونى="" كان="" عائقًا="" حتى="" للشخص="" نفسه="" الذى="" لم="" يكن="" يستطيع="" العمل="" فى="" مجال="" التجارة="" مثلاً="" لعدم="" قدرته="" على="" فتح="" حساب="" بنكى="" وهو="" ما="" أنتج="" شعورًا="" بعدم="">

كمثال بسيط , لو جاء أحد الأشقاء العرب المقتدرين ماديًا وكان له خبرة فى مجال معين وقام بشراء وحدة عقارية وحصل من خلالها على إقامة رسمية, يستطيع بعدها فتح حساب بنكى ثم الاستثمار فى المجال الذى لديه خبرة فيه ويمكن أيضاً أن يقوم بالتخطيط المستقبلى لمشروعه وبالتالى يمكن أن يقوم بتشغيل عمالة مصرية مما يستلزم دفع ضرائب ثم تأمينات للعاملين وهو ما سوف يساهم فى تحريك السوق مما ينعكس فى النهاية على دفع عجلة الاقتصاد.

< وهل="" هناك="" جوانب="">

< هناك="" جانب="" لا="" يقل="" أهمية="" عن="" الجزء="" الاقتصادى="" وهو="" الجانب="" الأمنى="" حيث="" إن="" الشرط="" الأول="" للحصول="" على="" الإقامة="" هو="" موافقة="" الأجهزة="" الأمنية="" وبتلك="" الطريقة="" سيتم="" الفحص="" الأمنى="" الشامل="" للشخص="" الذى="" سوف="" يحصل="" على="" الإقامة="" مما="" يوفر="" الجهود="" على="" الأجهزة="" الأمنية,="" فبدلاً="" من="" البحث="" عن="" المعلومات="" المتعلقة="" بالشخص="" نفسه="" سيقوم="" هو="" بتقديم="" أوراقه="" الرسمية="" متضمنة="" عائلته="" وعدد="" أولاده="" وأقاربه="" وأرقام="" تليفوناته="" مما="" يساهم="" فى="" النهاية="" فى="" تكوين="" خريطة="" رسمية="" وقانونية="" لجميع="" المقيمين,="" ولتسهيل="" الأمور="" قرر="" رئيس="" الوزراء="" ألا="" يستغرق="" الحصول="" على="" الموافقة="" الأمنية="" أكثر="" من="" شهر="" بعد="" تقديم="" كافة="">

< هل="" هناك="" شروط="" للحصول="" على="">

< الإقامة="" مدتها="" مرتبطة="" بقيمة="" الوحدة="" العقارية="" المشتراة,="" فإذا="" اشترى="" الشخص="" عقارًا="" قيمته="" 100="" ألف="" دولار="" يحصل="" على="" إقامة="" مدتها="" عام="" وتجدد="" طالما="" حافظ="" على="" ملكية="" العقار,="" يليها="" الشراء="" بقيمة="" 200="" ألف="" دولار="" يتيح="" له="" الحصول="" على="" إقامة="" 3="" سنوات="" تجدد="" طالما="" حافظ="" على="" ملكية="" العقار,="" وفى="" حالة="" الشراء="" بقيمة="" 400="" ألف="" دولار="" يحصل="" على="" إقامة="" لمدة="" خمس="" سنوات="" تجدد="" طالما="" حافظ="" على="" ملكية="" العقار="" أى="" لم="" يقم="" ببيعه="" طوال="" هذه="">

ولمصلحة الاقتصاد المصرى حددنا شرطًا

هامًا وهو أن يقوم الشخص بتحويل الدولارات من الخارج حتى لا يحدث ضغط على العملة الصعبة فى مصر لتضخ دماء جديدة فى شرايين الاقتصاد المصرى, ثم يتم تحويل الدولارات إلى جنيه مصرى لدفعها إلى المطور العقارى وهو ما سوف ينعكس على المخزون الإستراتيجى من العملة الصعبة فى مصر.

< ماذا="" لو="" أراد="" شخص="" حجز="" عقار="" فى="" مشروع="" جديد="" لم="" يتم="" البدء="" فى="">

< الدراسة="" الوافية="" التى="" أعدتها="" غرفة="" التطوير="" العقارى="" أوجدت="" حلولاً="" لتلك="" النقطة="" أهمها="" أنه="" عندما="" يكون="" المبلغ="" المدفوع="" والذى="" يبدأ="" من="" 100="" ألف="" دولار="" فى="" مشروع="" لم="" يتم="" الانتهاء="" منه="" لابد="" أن="" يكون="" هناك="" سقف="" زمنى="" للاستلام="" يكون="" فى="" موعد="" أقصاه="" 4="" سنوات="" وهو="" ما="" يعنى="" أن="" قيمة="" المقدم="" سواء="" كانت="" 100="" ألف="" دولار="" أو="" 40="" %="" من="" قيمة="" العقار="" عليها="" إقامة="" سنة="" تجدد="" طوال="" فترة="">

وإذا أراد شخص بيع العقار قبل الاستلام وضعنا خطوات سهلة لضبط المسألة, هى أنه بعد مرور عام لابد من حصوله على خطاب من المطور العقارى أو المالك يفيد أنه سدد الأقساط هذا العام من خلال تحويلات خارجية وأنه مستمر فى الاحتفاظ بالوحدة العقارية, وهناك صيغة سهلة تختم من جهة الإدارة, فلو اشترى من المدن الجديدة تختم من الجهاز, ولو اشترى من القاهرة القديمة تختم من المحافظة ولو اشترى من شرم الشيخ تختم من التنمية السياحية أى أن النطاق الجغرافى يحدد جهة الولاية.

< ما="" هى="" نسبة="" العوائد="" المتوقعة="" من="" هذا="">

< عندما="" نتحدث="" عن="" تلك="" الجزئية="" لابد="" أن="" تكون="" من="" خلال="" احصائيات,="" وهو="" ما="" قمنا="" برصده="" من="" خلال="" المعلومات="" التى="" حصلنا="" عليها="" من="" الجهاز="" المركزى="" للتعبئة="" العامة="" والإحصاء="" عن="" عدد="" الأشقاء="" العرب="" المقيمين="" فى="" مصر="" لأسباب="" مختلفة="" الذى="" بلغ="" حوالى="" خمسة="" ملايين="" و400="" ألف,="" وعندما="" نقسمها="" على="" متوسط="" أسرة="" مكونة="" من="" أربعة="" أفراد,="" سيصبح="" لدينا="" مليون="" و300="" ألف="" أسرة,="" وهو="" ينقسمون="" إلى="" 3="" أجزاء,="" الجزء="" الأول="" لديه="" قدرة="" مالية="" كبيرة="" والثانى="" قدرة="" متوسطة,="" أما="" الثالث="" فقدرته="" المالية="">

نحن نخاطب الجزء القادر ماديًا والذى يبلغ تقريبًا 435 ألف أسرة , فلو كان عدد المستهدف منهم 10% فقط أى ما يقرب من 45 ألف أسرة , فالعائد هنا سوف يكون ما بين 2 ونصف إلى 3 مليارات دولار سنويًا أى فى خلال عامين فقط يمكن أن يصل إلى خمسة مليارات دولار وهو ما يكافئ إيراد قناة السويس.

< ماذا="" عما="" قيل="" أن="" مصر="" تبيع="" الجنسية="" مقابل="">

< هذا="" الكلام="" لم="" يطرح="" مطلقًا.="" والقانون="" لم="" يتعامل="" مع="" الجنسية="" ولم="" يذكر="" أى="" شىء="" عن="" هذا="" الأمر,="" حيث="" تحدث="" فقط="" عن="" الإقامة="" مع="" العلم="" أن="" الحصول="" على="" الجنسية="" ليس="" عيبًا="" فهو="" نظام="" معمول="" به="" دوليًا,="" فالدول="" الأكثر="" استقرارًا="" ونموًا="" واقتصادًا="" مثل="" انجلترا="" وأمريكا="" وكندا="" وقبرص="" لديها="" برنامج="" إقامة="" ثم="" جنسية="" طبقًا="" لشروط="" تعتمد="" على="" فحص="" أمنى="" واقتصادى,="" وهو="" ما="" جعلهم="" يستفيدون="" من="" الطاقة="" البشرية="" المهاجرة="">