عطر الأحباب
أقرت الأمم المتحدة اعتبار يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر سنوياً «يوماً عالمياً للإسكان» تعزيزاً للحق فى الحصول على سكن مناسب لكل مواطن, باعتباره أحد حقوق الإنسان الأساسية, وتذكيراً بالمسئولية المشتركة لتوفير سكن للأجيال القادمة, ومن المؤكد أن توفير السكن وحده ليس كافياً, وإنما يتعين توفير الانتفاع به وحماية ملكيته من الغصب والنصب والاعتداء, وهو ما من شأنه أن يحقق الأمن والسلام الاجتماعى فى البلاد.
< وبهذه="" المناسبة="" أعلن="" الجهاز="" المركزى="" للتعبئة="" والإحصاء="" بتاريخ="" الأحد="" الثالث="" من="" أكتوبر="" الجارى,="" بياناً="" منشوراً,="" عن="" الإسكان="" فى="" مصر="" عام="" 2020,="" وإجمالى="" عدد="" الوحدات="" السكنية="" المنفذة="" باستثمارات="" قدرها="" 94,6="" مليار="" جنيه,="" منها="" ما="" هو="" منفذ="" بواسطة="" القطاع="" الحكومى,="" ومنها="" ما="" هو="" منفذ="" بواسطة="" القطاع="" الخاص,="" وكذا="" بيان="" عن="" مشروع="" الإسكان="" الاجتماعى="" «المليون="" وحدة»,="" ومشروع="" دار="" مصر,="" والإسكان="" المتوسط,="" ومشروع="" سكن="" مصر="" المتوسط,="" ومشروع="" جنة="" مصر="" للإسكان="" الفاخر,="" وكذا="" الوحدات="" المنفذه="" تحت="" إشراف="" هيئة="" المجتمعات="" العمرانية="" بالمدن="" الجديدة="" بالمحافظات,="" كل="" ذلك="" فضلا="" عن="" السكن="" فى="" المجتمعات="" العمرانية="" والتجمعات="" السكنية="" فى="" المدن="" الجديدة,="" وفى="" المنتجعات="" السياحية="">
< المهم="" أنه="" بعد="" توفير="" السكن,="" يأتى="" على="" ذات="" الأهمية,="" الحفاظ="" على="" ملكية="" الوحدات="" السكنية="" وتعظيمها,="" وسهولة="" تداولها="" وإمكانية="" تمويلها,="" والحفاظ="" عليها="" من="" التعدى="" والغصب="" والنصب="" والاستيلاء,="" باعتبارها="" «ثروة="" عقارية»,="" وكذلك="" كيفية="" إدارتها="" وصيانتها="" وتحسين="" الخدمات="" والمرافق="" المشتركة="" بينها,="" خاصة="" بعد="" أن="" تغيرت="" خريطة="" السكن="" فى="" مصر="" وأصبحت="" معظم="" الوحدات="" أياً="" كان="" مستواها="" وتصنيفها="" تقع="" فى="" عقار="" واحد="" متعدد="" الطوابق="" أو="" مبنى="" مستقل="" داخل="" التجمعات="" السكنية="" المتكاملة="" فى="" المجتمعات="" الجديدة="" أو="">
< ومنذ="" قديم,="" وقبل="" تطور="" خريطة="" السكن="" فى="" مصر,="" عرف="" القانون="" «اتحاد="" الملاك»="" والملكية="" المشتركة="" منذ="" صدور="" القانون="" المدنى="" عام="" 1948,="" ومن="" بعد="" اتحاد="" الشاغلين="" فى="" قانون="" البناء="" ليتولى="" الاتحاد="" إدارة="" الملكية="" المشتركة,="" وصار="" تكوينه="" إجبارياً="" بعد="" أن="" كان="" اختيارياً,="" لكل="" عقار="" تزيد="" وحداته="" على="" خمسة="" وحدات,="" وأن="" الغرض="" منه="" إدارة="" الملكية="" المشتركة="" أو="" الانتفاع="" المشترك="" بين="" ملاك="" الوحدات="" السكنية,="" وصيانة="" المرافق="" والخدمات,="" وقد="" حدد="" القانون="" كيفية="" تكوينه="" واختصاصاته,="" ومع="" ذلك="" استمرت="" الخلافات="" قائمة="" بين="" الملاك="" وبعضهم="" البعض,="" ولم="" تسلم="" الوحدات="" السكنية,="" أو="" الفيلات="" فى="" التجمعات="" السكنية="" المتكاملة="" أو="" المنتجعات="" السياحية="" من="" المنازعات,="" بين="" الملاك="" والشاغلين,="" وبينهم="" والمطور="">
< وفى="" عام="" 2008="" صدر="" قانون="" البناء,="" وخصص="" باباً="" كاملاً="" للحفاظ="" على="" «الثروة="" العقارية»،="" ونص="" على="" إنشاء="" اتحاد="" الشاغلين="" وكيفية="" إدارته,="" واختصاصاته,="" فى="" الحفاظ="" على="" الثروة="" العقارية="" المشتركة="" بين="" الملاك,="" وفى="" التجمعات="" السكنية="" أو="" غيرها,="" وفى="" حالة="" التجمعات="" السكنية="" المتكاملة="" أوجب="" تأسيس="" شركات="" متخصصة="" لإدارة="" وصيانة="" وحماية="" الوحدات,="" ومسئولية="" كل="" من="" المطور="" العقارى="" والملاك,="" وقد="" نصت="" عقود="" بيع="" الوحدات="" على="" سداد="" وديعة="" للصرف="" منها="" على="" الخدمات="" المشتركة="" والصيانة,="" وغيرها="" من="" المرافق="" العامة,="" كالحدائق="" والمياه="" والكهرباء,="" والحراسة="">
< وقد="" أفرز="" الواقع="" تصاعد="" المشاكل="" والخلافات="" بين="" الملاك="" والشاغلين,="" وبينهم="" وبين="" المطور="" حول="" وديعة="" الصيانة="" ومصاريف="" صيانة="" العقار="" والخدمات,="" كان="" لها="" تأثير="" سلبى="" فى="" الحفاظ="" على="" الثروة="" العقارية="" وحال="" الخدمات="" والمجتمعات,="" لهذا="" قدمت="" الحكومة="" مشروع="" قانون="" بتعديل="" مواد="" قانون="" البناء="" واتحاد="" الشاغلين="" وشركات="" الإدارة,="" للحفاظ="" على="" الثروة="" العقارية,="" ومسئولية="" الملاك="" لمواجهة="" المشاكل="" التى="" تؤثر="" على="" حماية="" الثروة="" العقارية,="" وتحفظ="" حقوق="" المطور="" وحقوق="" الملاك="" بعد="" أن="" أنعم="" الله="" عليهم="" بحق="" الملكية="" والانتفاع="" بالسكن,="" وإقامة="" التوازن="" بين="" جميع="" الأطراف,="" خاصة="" بالمجتمعات="" السكنية="" التى="" تديرها="" الحكومة,="" وتظل="" تهدد="" باتخاذ="" القرارات..="" وفرض="" الإتاوات="" ولا="" يملك="" الشاغلون="" إلا="" الانصياع="" أو="" الامتناع="">
< وقد="" امتدت="" هذه="" المشاكل="" والقضايا="" إلى="" المجتمعات="" السكنية="" فى="" المحافظات="" والمدن..="" دون="" استثناء..="" مع="" اتساع="" دائرة="" التنمية="" العقارية="" وأعمال="" التشييد="" والبناء="" والتسويق="" العقارى,="" ومع="" ذلك="" ما="" زال="" المشروع="" على="" جدول="" أعمال="" مجلس="" النواب="" لمناقشته,="" لإقامة="" تنظيم="" دقيق="" لحماية="" الثروة="" العقارية="" وصيانة="" الوحدات="" المشتركة,="" تجنباً="" للابتزاز="" أو="" تغول="" أى="" طرف="" على="" الآخر،="" أو="" التسلط="" فى="" التقدير,="" وهو="" ما="" من="" شأنه="" حماية="" حق="" الملكية,="" وحماية="" الثروة="" العقارية,="" والحق="" فى="" السكن,="" وهى="" دعوة="" لمجلس="" النواب="" الموقر="" لمناقشة="" القانون="" قبل="" أن="" تتفاقم="" المشاكل="" وتتسع="" دائرة="" القضايا="" بين="" الناس,="" بما="" يحقق="" الاستقرار="" والسلام="" الاجتماعى="" ويرسخ="" حق="" الملكية="" وحق="" السكن="" فى="">