رئيس حزب الوفد
د.عبد السند يمامة
رئيس مجلس الإدارة
د.أيمن محسب
رئيس التحرير
د. وجدى زين الدين
رئيس حزب الوفد
د.عبد السند يمامة
رئيس مجلس الإدارة
د.أيمن محسب
رئيس التحرير
د. وجدى زين الدين

 

 

 قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادة 18 من قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر 136 لسنة 1981، فيما تتضمنه من إطلاق عبارة  لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان، ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد لتشمل عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية (الشركات والجمعيات والنقابات والأندية وغيرها) لاستعمالها فى غير الغرض السكنى ومفاد الحكم حق الملاك فى إخلاء الأماكن المؤجرة للجهات الاعتبارية وصدور قانون بهذا الشأن فلما قدمت الحكومة القانون طبقًا لحكم الدستورية أضافت  لجنة الإسكان بمجلس النواب الأشخاص الطبيعية إلى الجهات الاعتبارية فى التفاف على الحكم وتجاهل غير لائق بالواقع المجتمعى.

< وقد="" حدثت="" طفرة="" فى="" إيجارات="" المحلات="" طبقاً="" لقانون="" الإيجار="" القديم="" فى="" أعقاب="" صدور="" القانون="" 6="" لسنة="" 97="" الذى="" رفع="" ايجار="" محلات="" ما="" قبل="" 44="" ثمانية="" أمثال="" مع="" زيادة="" 10%="" سنوياً="" لمدة="" 4="" سنوات="" ثم="" زيادة="" سنوية="" 2%،="" وكذا="" بالنسبة="" لمحلات="" 44-62="" ثم="" 62-73="" ثم="" 73-77="" إلخ="" طبقاً="" لكل="" مرحلة="" مما="" جعل="" أقل="" ايجار="" محل="" صغير="" حالياً="" لا="" يقل="" بحال="" عن="" خمسين="" جنيهاً="" وبالطبع="" فإن="" أصوات="" ورثة="" الملاك="" وورثة="" من="" استغلوا="" قوانين="" الاسكان="" واشتروا="" المساكن="" القديمة="" بأبخس="" الأسعار="" تعلو="" وترتفع="" مطالبة="" بطرد="" المستأجرين="" كأقل="" حق="" لهم="" فى="" إطار="" بعض="" الضرر="" الذى="" حاق="" ببعض="" الملاك="" الأصليين="" وليس="" من="" اشتروا="" العقارات="" بثمن="" زهيد="" من="" الملاك="" الأصليين،="" ولعل="" حكم="" الدستورية="" بإخلاء="" الجهات="" الاعتبارية="" قد="" يرد="" الكثير="" من="" الاماكن="" التى="" فقدوها="" فتعود="">

< وفى="" حقيقة="" الأمر="" فإن="" حركة="" التداول="" اليومية="" فى="" مصر="" إبان="" الستينيات="" والسبعينيات="" كانت="" تتم="" عبر="" إعطاء="" مقابل="" إخلاء="" للمستأجر="" العين="" التجارية="" ونفس="" المقابل="" للمالك="" وقد="" يكون="" عملية="" التدوير="" تمت="" مرتين="" ويزيد="" خلال="" عقدين،="" وفى="" أحد="" المحلات="" الصغيرة="" التى="" لا="" تزيد="" مساحتها="" عن="" مترين="" ونصف="" مسطح="" فى="" منطقة="" القلعة="" فى="" حارة="" جانبية="" قام="" الميكانيكى="" مستأجر="" المكان="" حالياً="" بدفع="" مبلغ="" 400="" جنيه="" للمستأجر="" السابق="" عليه="" فى="" عام="" 74="" ومثلها="" للمالك="" مع="" الاحتفاظ="" بنفس="" الأجرة="" السارية="" وتكرر="" هذا="" فى="" محل="" مجاور="" له="" فى="" نفس="" البناية،="" أى="" أن="" المالك="" تقاضى="" فعليًا="" ثمن="" قيمة="" المحل="" بربحيته،="" تلك="" الصورة="" من="" المعاملة="" ودورانها="" كانت="" السائدة="" طيلة="" الستينيات="" وحتى="" منتصف="" السبعينيات،="" أما="" بعد="" هذا="" فقد="" ارتفعت="" الخلوات="" مع="" تزايد="" أزمة="" البناء="" وامتناع="" الأفراد="" عن="" البناء="" واشتراط="" من="" أقدم="" الحصول="" على="" خلو="" عال="" وقد="" عبرت="" السينما="" عن="" تلك="" الظاهرة="" فى="" عشرات="" الأفلام="" وعليه="" ارتفعت="" للغاية="" أثمان="" تدوير="" وإخلاء="" مستأجرين="" لحساب="" مستأجرين="" آخرين="" وقد="" بلغت="" قيمة="" الحصول="" على="" محلات="" تجارية="" قديمة="" فى="" الأماكن="" المرتفعة="" فى="" وسط="" البلد="" وغيرها="" إلى="" نحو="" من="" 100="" إلى="" 400="" ألف="" جنيه="" طيلة="" الثمانينات="" وأوائل="">

< وقد="" لا="" يتذكر="" البعض="" ان="" قيمة="" المحال="" التجارية="" قد="" زادت="" فى="" مناطق="" مثل="" الحمزاوى="" والموسكى="" والأزهر="" والعتبة="" طبقاً="" لدأب="" اصحابها="" وجهدهم="" وحسن="" ادارتهم="" وسمعتهم="" التى="" شكلوها="" بالتراكم="" الزمنى="" فاصبح="" هناك="" سوقاً="" معروفة="" للقماش="" والبياضات="" والصوف،="" وأصبح="" هذا="" مربعاً="" محدد="" لبيع="" الروائح="" والزيوت="" العطرية="" وأصبح="" هناك="" مكان="" آخر="" محدد="" لبيع="" العطارة="" تلك="" السمعة="" والثقة="" هى="" جهد="" البشر="" العاملين="" شكلوا="" به="" ثمناً="" مالياً="" للمحال،="" فارتفعت="" أثمانها="" فتأتى="" لجنة="" الاسكان="" ببساطة="" لتخرج="" كل="" تجار="" مصر="" من="" اماكنهم="" فى="" كافة="" المحافظات="" بعد="" خمسة="" اعوام="" لتهدم="" مفاهيم="" العدل="" والسمعة="" والتداول="" التجارى="" المعروفة="" لطلبة="" الحقوق="" والتجارة="" فى="" عامهم="" الدراسى="">

< قد="" يكون="" مفهومًا="" ان="" يتم="" الحديث="" حول="" توازن="" الأجرة="" بمضاعفتها="" طبقا="" لما="" هو="" كائن="" الآن="" مرة="" كل="" عامين="" لثلاث="" مرات="" ثم="" ارتفاع="" سنوى="" مستمر="" بنسبة="" مئوية="" يتفق="" عليها="" واعتبار="" الموجودين="" الآن="" بالمحلات="" أصحاب="" مراكز="" قانونية="" على="" الا="" تمتد="" تلك="" المراكز="" لجيل="" آخر.كذلك="" مواجهة="" ظاهرة="" التأجير="" من="" الباطن="" بأى="" طرق="" الاثبات="" المباشر="" واعتبارها="" سبباً="" للطرد="" الفورى،="" الحوار="" المجتمعى="" ضرورة="" فى="" تلك="" المسائل="" بالغة="" الأهمية="" والأثر="" على="" المجتمع="" وتقلباته="" والشعب="" وحجم="" الأضرار="" اللاحقة="" بكل="" أطرافه="" المختلفة="" ولعل="" لجنة="" الاسكان="" وقد="" أنجزت="" بهمة="" ملحوظة="" قانون="" المصالحات="" لمخالفات="" البناء="" الذى="" حول="" مصر="" لعشوائية="" كبيرة="" وترييف="" المدن="" والعواصم="" وسمحت="" لمن="" افسدوا="" الذمم="" وأباحوا="" الارتشاء="" ان="" يفلتوا="" بجرائمهم="" نرجوها="" ان="" تنحاز="" لمصلحة="" جموع="" المصريين="" ملاكاً="" ومستأجرين="" بما="" يحفظ="" سلامة="" الوطن="" وحقوق="" ابنائه="" وتعافى="" عمليات="" التدرج="" الأمن="" السالم="" لصالح="" كامل="" أهلنا="">