ارتفاع تكاليف البناء والمواد الخام.. أبرز التحديات

الدعم الحكومى القوى يزيد الثقة فى مستقبل السوق 

يشهد السوق العقارى فى مصر تحولات إيجابية، خصوصا مع زيادة الطلب على الوحدات السكنية نتيجة رؤية الرئيس عبدالفتاح السيسى الذى أدى دورًا محوريًا فى دفع عجلة التنمية الاقتصادية والعمرانية فى مصر. 

قال محمد فؤاد الخبير والمثمن العقارى المصرى وعضو الاتحاد الدولى للعقارات، إن الفرص الاستثمارية الأكثر جاذبية فى الوقت الحالى متعددة، ولكن المناطق الجديدة مثل العاصمة الإدارية، ومدينة العلمين الجديدة، والقاهرة الجديدة تأتى فى المقدمة.

فهذه المناطق تضيف قيمة عالية للمستثمرين لما تتمتع به من بنية تحتية حديثة ووسائل راحة وخدمات متكاملة. أيضًا، مجالات الاستثمار فى العقارات والتجارية والإدارية تشهد نموًا ملحوظًا.

وحول التحديات التى يواجهها المستثمرون فى هذا القطاع، قال فؤاد إن أى سوق لا يخلو من التحديات. والتحدى الأكبر ربما يكون ارتفاع تكاليف البناء والمواد الخام.

وهناك أيضًا تحديات تتمثل فى الروتين الحكومى والإجراءات البيروقراطية التى قد تأخذ وقتًا طويلًا وتؤخر بدء المشاريع، متابعا: «أرى  أن الحكومة الحالية قامت  بتحسين بيئة الاستثمار وتبسيط الإجراءات».

كيف يمكن للمستثمرين العقاريين تقليل المخاطر المرتبطة بالاستثمار فى هذا القطاع؟

قال فؤاد، إن التخطيط الجيد والتحليل الدقيق للسوق هما المفتاحان لتقليل المخاطر المرتبطة بالاستثمار فى هذا القطاع .. ومن المهم جدا أن يقوم المستثمرون بإجراء دراسات جدوى تفصيلية، وتحليل اتجاهات السوق والطلب، والاستعانة بالخبراء والمستشارين. أيضًا، من الجيد تنويع الاستثمارات بدلًا من وضع كل رأس المال فى مشروع واحد.

أضاف أن التكنولوجيا بدأت تلعب دورًا أكبر فى مجال الاستثمار العقاري، خصوصا تطبيقات الذكاء الاصطناعى وتكنولوجيا البناء الحديثة والطباعة ثلاثية الأبعاد التى تُسهم بشكل ملحوظ فى خفض التكاليف وزيادة الكفاءة. 

كما أن العقارات الذكية التى تعتمد على الإنترنت وإنترنت الأشياء بدأت تأخذ حيزًا أكبر فى السوق.

وحول النصائح للشباب الذين يرغبون فى دخول مجال الاستثمار العقاري، قال: «الاطلاع على أحدث التطورات فى السوق مهم، بجانب بدء العمل بشراكات صغيرة واكتساب الخبرة تدريجيًا قبل الدخول فى مشاريع كبيرة، والتحلى بالصبر والتفكير الاستراتيجى هو جزء أساسى من النجاح فى هذا المجال».

وأعرب فؤاد عن تفاؤله بشأن مستقبل السوق العقارى فى مصر، لافتا إلى الدعم الحكومى القوى والمستمر، وزيادة الاستثمارات، ونمو الطلب، متابعا: «أعتقد أن مصر ستشهد طفرة عمرانية كبيرة».