لازم أتكلم
رغم كل محاولات رئيس مصلحة الشهر العقارى فى الدفاع عن المادة 35 مكرر التى تمت إضافتها لقانون الشهر العقارى رقم 114 لسنة 1946 بقانون جديد رقم 186 لسنة 2020، فإنه فشل فى إقناع المصريين بأن الهدف هو مصلحة المواطن، كما يدعى، ولم يستطع رئيس المصلحة إبعاد تهمة الجباية عن الحكومة التى أصرت على خروج هذه المادة ـ بمساعدة بعض نواب البرلمان ـ بهذا الشكل المشوه فى وقت ينوء فيه ظهر المواطن المطحون بأعباء ثقيلة وفواتير ورسوم تلاحقه من هنا وهناك، وكأن القدر كتب على هذا الشعب أن يستمر فى المعاناة، فلا يكاد ينتهى من قانون الضرائب العقارية، حتى دخل فى دوامة قانون التصالح، ليصطدم بعدها بتعديل قانونى مجحف أربك كل ترتيباته وحساباته، وأفقده القدرة على التقاط أنفاسه.
< وفقا="" للمادة="" الجديدة،="" المقرر="" تطبيقها="" بدءا="" من="" 4="" مارس="" 2021،="" لن="" يستطيع="" أى="" مواطن="" تملك="" الوحدة="" بعقد="" ابتدائى="" -="" حتي="" ولو="" حصنه="" بدعوى="" صحة="" توقيع-="" إدخال="" المرافق="" (="" مياه="" ،كهرباء،="" غاز،="" الخ="" )="" لشقته="" أو="" فيلته="" الجديدة="" التى="" اشتراها="" بدم="" قلبه="" وتحويشة="" عمره="" وغربته="" وتشتيت="" اسرته="" إلا="" بعد="" دفع="" أكثر="" من="" 11%="" تقريبا="" من="" إجمالى="" ثمن="" الوحدة="" للحكومة="" حتى="" يتمكن="" من="" التسجيل="" الإجبارى="" للوحدة="" (="" بواقع ="" 5%="" من="" قيمة="" العقد="" فى="" دعوى="" الصحة="" والنفاذ="" التى="" لا="" يعترف="" إلا="" بسواها="" للتسجيل="" بالشهر="" العقارى="" لنقل="" الملكية،="" و1%="" لنقابة="" المحامين،="" 2.5%="" ضريبة="" تصرفات="" عقارية="" لصالح="" وزارة="" المالية،="" ثم="" 3%="" تنازل="" ونقل="" ملكية="" بجهاز="" المدينة="" إذا="" كانت="" الشقة="" أو="" الأرض ="" تابعة="" لوزارة="" الإسكان="" وهيئة="" المجتمعات="" العمرانية="" الجديدة.(!!)="" يعنى="" من="" يشترى="" شقة="" بمليون="" جنيه="" سينفق="" عليها="" 100="" ألف="" حتى="" يتمكن="" من="">
< ويتساءل="" الناس:="" ماذا="" تريد="" الحكومة="" بالضبط؟!="" وما="" الهدف="" من="" وراء="" مثل="" هذه="" التعديلات="" القانونية="" فى="" الوقت="" الذى="" يتحمل="" محدودو="" الدخل="" وأبناء="" الطبقة="" المتوسطة="" الجانب="" الأكبر="" من="" فاتورة="" الإصلاح="" الأقتصادى؟="" الإجابة="" جاءت="" على="" لسان="" جمال="" ياقوت="" رئيس="" مصلحة="" الشهر="" العقارى="" بقوله="" ضبط="" حالة="" التصرفات="" العقارية="" والتى="" تمثل="" سوقا="" موازيا="" -="" خلف="" ستار="" دعوى="" صحة="" التوقيع="" -="" يهدر="" الكثير="" من="" الأموال="" لا="" تستفيد="" بها="" الخزانة="" العامة="">
< ياقوت،="" يعتقد="" ان="" الشعب="" المصرى="" ساذج="" عندما="" يقول="" إنه="" كشهرعقارى،="" لن="" يقوم="" بتحصيل="" سوى="" الرسوم="" المقررة="" للتسجيل="" وهى="" كما="" حددتها="" اللائحة="" التنفيذية="" تبدأ="" من="" 500="" وبحد="" أقصى="" 2000="" جنيه،="" وأنه="" كجهاز="" ليس="" له="" علاقة="" بما="" يتم="" تحصيله="" من="" خلاله="" لوزارات="" ومؤسسات="" أخرى="" كوزارة="" المالية="" ومصلحة="" الضرائب="" العقارية="" وأجهزة="" المدن="" الجديدة="" ؟!="" متناسيا="" أن="" المواطن="" هو="" الذى="" سيدفع="" وأن="" أجهزة="" ومؤسسات="" الحكومة="" واحدة="" وإن="" اختلفت="">
< وعودة="" الى="" المادة="" المثيرة="" للجدل،="" ووفقا="" لمنطوقها="" فهى="" لا="" تلغى="" العقد="" الابتدائى="" ولا="" دعوى="" صحة="" التوقيع="" التحفظية="" غير="" الناقلة="" للملكية="" والتى="" حصل="" عليها="" المواطن="" بحكم="" محكمة="" كما="" يعتقد="" كثيرون،="" وتبرر="" الحكومة="" إصدارها="" بضبط="" مخالفات="" البناء="" وتصحيح="" مسار="" الملكية="" العقارية="" وحمايتها="" من="" عمليات="" النصب="">
< وهنا="" أسأل:="" إذا="" كانت="" الغاية="" الأساسية="" تبسيط="" وتسهيل="" إجراءات="" التسجيل="" العينى="" العقارى="" وضمان="" حقوق="" المواطن="" والدولة،="" فلماذا="" كل="" هذه="" الرسوم="" المتعددة="" المصادر="" والجهات="" والتى="" ستتحول="" الى="" ما="" يشبه="" السوط="" او="" الكرباج="" المؤلم="" عند="" التطبيق="" الفعلى؟="" ولماذا="" يتم="" ربط="" هذه="" المادة="" بقرارات="" وقوانين="" أخرى="" تزيد="" من="" أعباء="" المواطن="" وتجعله="" ينفر="" من="" عملية="" التسجيل="" والتوثيق؟="" وتدفعه="" إلى="" اختراع="" وسائل="" جديدة="" للتحايل="" والالتفاف،="" فلا="" يتحقق="" الهدف="" من="" القانون="" وهو="" رفع="" نسبة="" تسجيل="" العقارات="" التى="" لم="" تتجاوز="" حتى="" الآن="" حاجز="" الـ="" 5%="" من="" إجمالى="" الثروة="" العقارية="">
< ولماذا="" يتم="" تطبيق="" هذه="" المادة="" على="" من="" صدرت="" لهم="" أحكام="" صحة="" توقيع="" سابقة؟="" أليس="" من="" الأفضل="" منحهم="" فرصة="" تقنين="" أوضاعهم="" دون="" اللجوء="" الى="" دعوى="" صحة="" ونفاذ؟="" ولماذا="" لا="" يتم="" قصر="" المادة="" الجديدة="" على="" من="" سيتقدم="" للتسجيل="" بعد="" 4="" مارس="" 2021="" لمنع="" اللغط="" والغموض؟="" ثم="" لماذا="" لا="" يتم="" إلغاء="" نسبة="" الـ="" 2.5%="" تصرفات="" عقارية="" طالما="" أن="" المواطن="" سواء="" كان="" مشتريا="" او="" بائعا="" سيلتزم="" بسداد="" الضريبة="" العقارية="" إن="" عاجلا="" أو="">
< التشريعات="" فى="" كل="" العالم،="" تستهدف="" التسهيل="" على="" المواطن="" وتحفيزه="" على="" المشاركة="" فى="" مسيرة="" البناء="" والتقدم،="" وفى="" مصرر="" نتفنن="" فى="" تعقيده="" وتحميله="" ما="" لا="" يطاق="" فى="" وقت="" هو="" فى="" أمس="" الحاجة="" للجنيه،="" ولذا="" فإننى="" أطالب="" الحكومة="" بإعادة="" هذا="" التعديل="" القانونى="" وتلك="" المادة="" المجحفة="" إلى="" البرلمان="" لإعادة="" تصويبها="" وتعديلها="" بإلغاء="" ضريبة="" التصرفات="" العقارية="" وتخفيف="" الشروط="" والإجراءات="" التى="" تتطلب="" المرور="" على="" أكثر="" من="" عشر="" جهات="" رسمية،="" لا="" ترحم="" المصريين="" بروتينها="" وتعقيداتها="" وفسادها="" الذى="" لا="" يخفى="" على="">