متغيرات متلاحقة ومتسارعة تضرب سوق العقار.. «البيزنس» لم يعد كما «كان»!!

 عقارات «الوفد» رصدت واقعًا جديدًا للسوق.. يقسو كثيرًا على شركات كثيرة.. وصد لأصحاب الملاءات

 

 

يبدو أن السوق العقارى يقبل مسرعًا نحو رسم واقع جديد بمعطيات جديدة، سيكون على الأرجح مغايرا تماما لما كانت عليه «ماهية» السوق قبل بدء العام الجارى، ليأخذ فى اعتباراته وحساباته المتغيرات الاقتصادية المتسارعة محليًا وعالميًا.

 

ضمن هذه التحولات المرتقبة رصدت «عقارات الوفد» لما يمكن اعتباره ثمة إشارات جوهرية وصرحة لمتغيرات «بيزنس العقار»، وذلك على النحو التالى: -

 

< اتجاه="" بعض="" شركات="" التطوير="" العقارى="" لربط="" عقود="" بيوعاتها="" بشكل="" مباشر="" أو="" غير="" مباشر="" بالدولار،="" فى="" ظل="" معلومات="" تتحدث="" عن="" شركتين="" وربما="" أكثر="" صاغت="" بنود="" تعاقدية="" تربط="" سعر="" الدولار="" مقابل="" الجنيه="" بتسعير="" منتجاتها="" العقارية،="" بحيث="" يمكن="" زيادة="" سعر="" الوحدة="" المباعة="" بنسبة="" معينة="" حال="" تخطى="" الدولار="" سعرا="" معينا="" مقابل="">

 

< شركات="" تدرس="" ربط="" الأسعار="" بالدولار="" وأخرى="" تسعى="" لتعاقد="" مرن="" يسمح="" بزيادة="" السعر="" على="" المتفق="">

 

ويبدو هذا التحول متغيرا لافتا فى سوق العقار على اعتباره سابقة قد تؤسس لتوجه محتمل لشركات التطوير العقارى فى الفترة المقبلة لدى تسعير منتجاتها العقارية بحيث يكون الدولار حاضرا فى العلاقات التعاقدية مع العملاء.

 

< توجه="" بعض="" شركات="" التطوير="" العقارى="" نحو="" احتمالية="" استخدام="" ما="" يمكن="" اعتباره="" العقد="" المرن،="" بحيث="" يمكن="" معه="" زيادة="" سعر="" الوحدة="" أثناء="" التنفيذ="" عن="" السعر="" المتعاقد="" عليه="" ضمن="" علاقة="" تربط="" السعر="" بتكلفة="" مواد="" البناء="" بحث="" يزداد="" السعر="" كلما="" زادت="" أسعار="" تكلفة="">

 

وينظر لهذا التوجه عدم مراعاة القدرات الائتمانية للعملاء، على أساس أن العميل قرر شراء منتج عقارى بما يمتلكه من وفرة مالية تمكنه من السداد المنتظم، وبالتالى فإن أى زيادة سعرية لن يقابلها بالضرورة قدرة على السداد، وهو الأمر الذى قد يفتح أبوابا واسعة لتعثرات محتملة لشريحة كبيرة من العملاء.

 

< وداعا="" للمال="" الرخيص..="" القدرات="" الشرائية="" تتناقص="" والمخاوف="" من="" تباطؤ="" دورات="" رأس="" المال="">

 

< تزايد="" قناعة="" الكثير="" من="" المطورين="" العقاريين="" بأن="" تكلفة="" الائتمان="" لتنفيذ="" مشاريع="" ستكون="" عالية="" على="" قاعدة="" وداعًا="" للمال="" الرخيص="" فى="" ظل="" ارتفاع="" معدلات="" الفائدة،="" وبالتالى="" فإن="" أسعار="" المنتجات="" العقارية="" مرشحة="" لتتجاوز="" القدرات="" الشرائية="" للشرائح="" المستهدفة،="" وهو="" الأمر="" الذى="" قد="" يؤدى="" لتباطؤ="" دورات="" رأس="" المال="" وعدم="" قدرة="" البعض="" على="" تسويق="">

 

وينظر إلى أن ارتفاع كلفة القروض من شأنه أن يجر البعض إلى اختناقات مالية قد تغرز معها موجة من الإفلاسات، خصوصًا للشركات غير المتحوط أو غير المتحفظة ماليا ونقديا.

 

< ثمة="" قناعة="" بدأت="" تظهر="" مفادها="" أن="" مخاطر="" الاستثمار="" العقارى="" تتزايد="" ولم="" يعد="" هذا="" الاستثمار="" كما="" كان="" آمنا="" تماما="" ويحقق="" عوائد="" مؤكدة="" وبنسبة="" مخاطرة="" معدومة="" أو="" قريبة="" من="" الصفر،="" وهو="" ما="" قد="" يؤدى="" لإجراءات="" تحوطية="" ومتحفظة="" سواء="" على="" مستوى="" التشييد="" أو="">

 

< توجه="" بعض="" الشركات="" لرسم="" استراتيجية="" متحفظة="" للغاية="" بتجميد="" بعض="" المشاريع="" المستقبلية="">

بعض المشاريع القائمة «إن أمكن ذلك» وهو الأمر الذى قد يؤدى إلى تقلص المعروض وبالتالى احتمالية ارتفاع أسعار المنتجات العقارية فى دورة بين تأثيرات الفعل وتأثير ردة الفعل «وهكذا دواليك».

ويبدو مثل هذا التوجه مرتبطا بالمخاوف المتزايدة من ارتفاع نسب التضخم لأسعار مواد البناء أثناء تنفيذ المشاريع.

 

< واقع="" الاستثمار="" العقارى="" يتبدل..="" مخاطره="" لم="" تعد="" معدومة="" وعوائده="" ليست="">

 

< ممارسة="" كيانات="" عقارية="" ضغوطا="" متزايدة="" سواء="" بالمطالبة="" العلنية="" أو="" بطلبات="" رسمية="" من="" السلطتين="" المالية="" والنقدية،="" لإيجاد="" حلول="" لخلق="" ملاءات="" مالية="" كافية="" لتحقيق="" سيولة="" السوق،="" وهو="" الأمر="" الذى="" يمكن="" رصده="" بشكل="" واضح="" فى="" المطالبة="" باعتبار="" العين="" وليس="" العميل="" الضامن="" للقرض="" العقارى،="" ناهيك="" عن="" مطالبات="" منح="" المهل="" لسداد="" أقساط="" الأراضى="" فى="" المدن="">

 

< طرق="" أبواب="" الخليج="" لخلق="" منافذ="" تصديرية="" تؤمن="" الشراء="" بالعملة="" الصعبة="" مقابل="" تسهيلات="" أو="" مزايا="" تفضيلية="" أو="" بحثا="" عن="" شراكات="" خليجية="" تضمن="" تدفقات="" دولارية="" بعيدًا="" عن="" نزيف="" الجنيه،="" وكذلك="" محاولات="" بعض="" الشركات="" لتنفيذ="" مشاريع="" عقارية="" فى="" دول="" مجاورة،="" وحبذا="" الخليجية="" منها،="" وهو="" الأمر="" الذى="" لن="" يتأتى="" إلا="" للشركات="" العقارية="">

 

< طرق="" أبواب="" الخليج="" بحثًا="" عن="" منافذ="" تسويقية="" أو="" طلبًا="" لشراكات..="" وشركات="" تتجه="" لتنفيذ="" مشاريع="">

 

< دراسة="" بعض="" الشركات="" بشكل="" أكثر="" جدية="" عن="" قبل="" لسيناريوهات="" الاندماج="" أو="" الاستحواذ،="" أو="" بيع="" حصص="" من="" مشاريع="" قائمة="" أو="" حتى="" شراكات="" مع="" جهات="" تنفيذية="" كالمقاول="" أو="" الاستشارى="" أو="" صاحب="" الأرض="" بهدف="" خفض="" كلفة="">

 

وخلاصة القول، إن السوق العقارى يموج بمتغيرات متسارعة، من شأنها أن تشكل واقعًا جديدًا لسوق العقار قد يكون قاسيا جدا على الشركات الصغيرة التى قد تضطر للانسجاب أو الانزواء وربما للتلاشى، ولن يقوى عليه إلا الشركات الثقيلة ذات الملاءات المالية العالية والتى تتبع سياسات تحفظية رصينة.

< كيانات="" عقارية="" تضغط="" على="" الحكومة="" والمركزى="" طلبا="" لحلول="" تبقى="" السيولة..="" وتطرق="" أبواب="">