طرح «شبرد» على المستثمرين لتطويره وعودته إلى فئة الـ ٥ نجوم
تقرر طرح فندق شبرد على المستثمرين لتطويره وإعادته إلى فئة «5 نجوم»، وأكدت وزارة قطاع الأعمال العام، أن الاتفاق مع مجموعة الشريف القابضة «السعودية»، أنهى العلاقة مع شركة الإدارة «روكفورى» بشكل ودى، وإنهاء القضايا التحكيمية، حيث قام المستثمر بالفعل بسداد مبلغ 2 مليون دولار «الدفعة الأولى» وقدم شيكاً بمبلغ 2 مليون دولار والتى تمثل باقى قيمة مبلغ التسوية.
وأوضحت أن المستثمر قام بالتعاقد مع المكاتب الاستشارية المسئولة التى تم الاتفاق عليها مع الشركة القابضة وشركة إيجوث لإدارة المشروع وإعداد التصميمات والرسومات التنفيذية والتصميم الداخلى، تمهيداً للتنفيذ فور صدور التراخيص اللازمة، فضلاً عن التزام المستثمر بتسليم الفندق لشركة إيجوث فى نهاية العقد وبحالة جيدة وفقًا لخطة الإحلال والتجديد المستمرة طوال مدة العقد.
وأكدت فى بيان لها أنه توضيحًا لما أثير مؤخرًا بشأن مشروع تطوير فندق شبرد المملوك لشركة إيجوث التابعة للشركة القابضة للسياحة والفنادق، إحدى شركات وزارة قطاع الأعمال العام، فإن الحالة المتردية للفندق أدت إلى تخفيض مستواه إلى أربع نجوم، ثم إغلاقه فى عام 2014، وتمثل ذلك فى تهالك كافة العناصر الإنشائية من أعمدة وكمرات وأسقف المبنى، وانتهاء العمر الافتراضى لكافة الأنظمة والمرافق، وعدم تزويد الفندق بأجهزة الحماية والسلامة.
وأضافت أن شركة إيجوث قامت بتنفيذ أعمال تطوير وإصلاح وترميم ومعالجات إنشائية للهيكل الخرسانى للمبنى بتكلفة بلغت 200 مليون جنيه تقريباً، والتى انتهت فى نهاية عام 2019.
وتابعت: نظرًا لارتفاع التكاليف المقدرة لاستكمال أعمال التطوير والتى تتضمن أيضاً إنشاء جراج مكون من أربعة طوابق أسفل الفندق يعلوه حمام سباحة، وإضافة عدد 56 غرفة فندقية وذلك بتكلفة تقديرية تصل إلى 1.4 مليار جنيه، وعدم قدرة شركة إيجوث على ضخ هذا المبلغ أو تحمل أعباء الاقتراض وسداد الأقساط وفوائدها فى ظل وجود مشاريع التطوير الأخرى التى تتم بالفعل فى فنادق الشركة، وفى مقدمتها تطوير
وأضافت الوزارة أنه تم طرح الفندق للمشاركة فى التطوير ثلاث مرات، وجاءت العروض المقدمة بأقل من قيمة التقييم، وفى الطرح الأخير تم الإسناد لمجموعة الشريف القابضة السعودية صاحبة أفضل العروض، وتم توقيع عقد يلتزم فيه المستثمر بتمويل كافة أعمال التطوير والتأثيث اللازمة للفندق ورفع مستوى نجوميته إلى خمسة نجوم وفقا لاشتراطات وزارة السياحة، وذلك فى مقابل توزيع صافى أرباح الفندق بعد خصم حصة شركة الإدارة «ماندرين أورينتال» صاحبة العرض الأفضل بين شركات الإدارة المتقدمة بين شركة إيجوث والمستثمر، وذلك لمدة العقد 35 عاماً، وتم احتسابها وفقاً للدراسات الاقتصادية التى تمت فى هذا الشأن ورد المستثمر للإنفاق الاستثمارى بعد 17 عامًا من بداية التشغيل بالقيمة الحالية.
ووفقًا لعقد المشاركة فإن مسئولية تدبير التمويل تقع على عاتق المستثمر، ولا يوجد ما يمنع المستثمر من الحصول على اقتراض لتوفير التمويل المطلوب دون أدنى مسئولية على شركة إيجوث. فالشركة غير مسئولة عن سداد القرض أو عوائده أو رهن أو ضمان لأصول وموجودات الفندق.